ഭൂമി വാങ്ങുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കൂക!!! – ഇരട്ട വിൽപ്പനയിൽ പെടരുത് (Double Sale)

ഭൂമി വാങ്ങുക എന്നത് പലരുടെയും ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സ്വപ്നവും അധ്വാനത്തിൻ്റെ സമ്പാദ്യവുമാണ്. ഈ പണമാണ് തട്ടിപ്പുകാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. ഭൂമി ഇടപാടുകളിൽ സാധാരണയായി കണ്ടുവരുന്ന ഒരു വലിയ ചതിക്കുഴിയാണ് 'ഇരട്ട വിൽപ്പന' അഥവാ ഡബിൾ സെയിൽ (Double Sale). ഇത് മനസ്സിലാക്കാനും ഒഴിവാക്കാനും സഹായിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ താഴെ നൽകുന്നു:

എന്താണ് ഇരട്ട വിൽപ്പന? തട്ടിപ്പുകാരുടെ രീതികൾ എന്തെല്ലാം?

ഒരേ ഭൂമി തന്നെ ഒന്നിലധികം ആളുകൾക്ക് വിൽക്കുന്ന തട്ടിപ്പാണ് ഇരട്ട വിൽപ്പന. ഇതിനായി തട്ടിപ്പുകാർ ഉപയോഗിക്കുന്ന പ്രധാന തന്ത്രങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• പോക്കുവരവ് ചെയ്യാത്തത് മുതലെടുക്കൽ: ആദ്യം ഭൂമി വാങ്ങിയ വ്യക്തി പോക്കുവരവ് (Mutation/Thandaper) ചെയ്യാതിരിക്കുന്നത് തട്ടിപ്പുകാർ മുതലെടുക്കുകയും അതേ ഭൂമി രണ്ടാമതൊരാൾക്ക് വിൽക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

• അസ്സൽ ആധാരം മറച്ചുവെക്കൽ: ആദ്യത്തെയാൾക്ക് ആധാരത്തിൻ്റെ  പകർപ്പ് മാത്രം നൽകി, അസ്സൽ ആധാരം (Original Deed) കാണിച്ച് രണ്ടാമതൊരാളെ കബളിപ്പിക്കുന്നു.

• വ്യാജ രേഖകൾ: വ്യാജ സീൽ, ഒപ്പ്, സ്റ്റാമ്പ് എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് വ്യാജ ആധാരങ്ങൾ ചമയ്ക്കുന്നു.

• മുക്ത്യാർ (Power of Attorney) ദുരുപയോഗം: പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി ദുരുപയോഗം ചെയ്ത് ഒരാൾ തന്നെ പലർക്കായി ഒരേ ഭൂമി വിൽക്കുന്ന സംഭവങ്ങൾ നിരവധിയാണ്.

• ബാധ്യതകൾ മറച്ചുവെക്കൽ: ഭൂമിയുടെ മേലുള്ള ബാങ്ക് വായ്പകൾ, മറ്റ് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ, കോടതി വ്യവഹാരങ്ങൾ എന്നിവ മറച്ചുവെച്ച് വിൽപ്പന നടത്തുന്നു.

• അതിരുകളിലെ അവ്യക്തത: സർവേ നമ്പറുകളിലും അതിരുകളിലും കൃത്യതയില്ലാത്ത ഗ്രാമപ്രദേശങ്ങൾ തട്ടിപ്പുകാരുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യമാണ്.

• തണ്ണീർത്തടങ്ങൾ കരഭൂമിയാക്കൽ: തണ്ണീർത്തടങ്ങളോ വയലോ പുരയിടമാക്കി മാറ്റിയതിന്റെ (Land conversion) നിയമപരമായ രേഖകൾ ഇല്ലാതെ, വീടുവെക്കാനുള്ള പ്ലോട്ട് ആണെന്ന് വിശ്വസിപ്പിച്ച് വിൽക്കുന്നു.

• വിലക്കുറവെന്ന കെണി: വിപണിവിലയേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ വില വാഗ്ദാനം ചെയ്ത്, ഉപഭോക്താക്കളെ പെട്ടെന്ന് വാങ്ങാൻ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നത് പലപ്പോഴും ഇത്തരം കെണികളായിരിക്കും.

ഇരട്ട വിൽപ്പനയിൽ പെടാതിരിക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

• കുടിക്കട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC) പരിശോധിക്കുക: 12 മുതൽ 30 വർഷം വരെയുള്ള എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Encumbrance Certificate) എടുത്ത് പരിശോധിക്കുക. പണയം, വായ്പ, കോടതി കേസുകൾ എന്നിവ ഇതിലൂടെ അറിയാൻ സാധിക്കും.

• വില്ലേജ് ഓഫീസ് അന്വേഷണം: വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നേരിട്ട് ചെന്ന് തണ്ടപ്പേർ വിവരങ്ങളും ഭൂമിയുടെ നികുതി രേഖകളും പരിശോധിച്ച് നിലവിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉറപ്പുവരുത്തുക.

• അസ്സൽ പ്രമാണം കാണുക: വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്നും അസ്സൽ ആധാരം (Original Title Deed) നേരിട്ട് വാങ്ങി പരിശോധിച്ച് അവ വ്യാജമല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

• സർവേയും അതിരുകളും: ഡിജിറ്റൽ സർവേ മാപ്പും ഭൂമിയുടെ യഥാർത്ഥ അളവുകളും അതിരുകളും കൃത്യമായി ഒത്തുനോക്കുക.

• രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസ് വിവരങ്ങൾ: സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ ഈ ഭൂമിക്ക് മുൻപ് മറ്റെന്തെങ്കിലും രജിസ്ട്രേഷൻ നടന്നിട്ടുണ്ടോ എന്ന് അന്വേഷിക്കുക.

• നിയമപരമായ പരിശോധന: പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു അഭിഭാഷകൻ മുഖേനയോ ആധാരമെഴുത്തുകാരൻ മുഖേനയോ രേഖകളുടെ നിയമസാധുത ഉറപ്പുവരുത്തുക.

• വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ  വിവരങ്ങൾ: വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ  ആധാർ, പാൻ കാർഡ് തുടങ്ങിയ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ പരിശോധിച്ച് ആൾമാറാട്ടം ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

• എൻ.ഒ.സി (NOC) നിർബന്ധം: പട്ടയഭൂമിയോ സർക്കാർ പതിച്ചുനൽകിയ ഭൂമിയോ ആണെങ്കിൽ ബന്ധപ്പെട്ട വകുപ്പിൽ നിന്നുള്ള എൻ.ഒ.സി ഇല്ലാതെ വാങ്ങരുത്.

• ഉടൻ തന്നെ പോക്കുവരവ് ചെയ്യുക: ഭൂമി രജിസ്ട്രേഷൻ കഴിഞ്ഞയുടനെ വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പോക്കുവരവ് (Mutation) ചെയ്യുകയും നികുതി അടക്കുകയും ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ പേരിൽ കരം അടക്കുന്നതോടെ ഭാവിയിലെ ഇരട്ട വിൽപ്പന പൂർണ്ണമായും തടയാൻ സാധിക്കും.

ഒരാളെങ്കിലും ഈ വിവരങ്ങൾ അറിഞ്ഞ് ചതിയിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെട്ടാൽ അതൊരു വലിയ കാര്യമാണ്.

അതിനാൽ ഈ വിവരങ്ങൾ മറ്റുള്ളവരിലേക്കും ഷെയർ ചെയ്യുക.

GREEN HOUSE BUILDERS AND DEVELOPERS | BLOG

നിങ്ങളുടെ  വീട് നിർമാണത്തിനായി വിശ്വസ്ത കരങ്ങളെ മാത്രം ഏല്പിക്കുക.

ഏത് സംശയങ്ങൾക്കും ബന്ധപ്പെടാം +919747005188