സുരക്ഷിതമായി ഭൂമി വാങ്ങാം: അറിയേണ്ട നിയമവശങ്ങളും പരിശോധിക്കേണ്ട രേഖകളും.

ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്‌താൽ മാത്രം ഭൂമി സ്വന്തമാകില്ല:

വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട 20 കാര്യങ്ങൾ

സ്വന്തമായി ഒരു വീടോ വസ്തുവോ വാങ്ങുക എന്നത് ഏതൊരാളുടെയും ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും വലിയ സ്വപ്നങ്ങളിലൊന്നാണ്. എന്നാൽ, "ആധാരം രജിസ്റ്റർ ചെയ്‌താൽ ഭൂമി പൂർണ്ണമായും നമ്മുടെ സ്വന്തമായി" എന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നവരാണ് നമ്മളിൽ പലരും. നിയമപരമായി ഇത് പൂർണ്ണമായും ശരിയല്ല എന്നതാണ് വാസ്തവം. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ  അവകാശം പൂർണ്ണമായും നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കാൻ മറ്റ് നിരവധി രേഖകളും നിയമനടപടികളും പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

വസ്തുവിൽപ്പനയിലെ ചതിക്കുഴികളിൽ വീഴാതിരിക്കാനും സുരക്ഷിതമായി ഇടപാടുകൾ നടത്താനും ഗ്രീൻ ഹൗസ് ബിൽഡേഴ്സ് & ഡെവലപ്പേഴ്സ് (Green House Builders & Developers Pvt Ltd) പങ്കുവെക്കുന്ന ഈ പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക:

രജിസ്ട്രേഷനും റവന്യൂ രേഖകളും

1. രജിസ്ട്രേഷൻ മാത്രം പോരാ: ഭൂമി ഇടപാട് സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ സർക്കാർ രേഖകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക മാത്രമാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ വഴി നടക്കുന്നത്. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ  അവസാന വാക്കല്ല.

2. ആധാരം ഒരു പ്രധാന തെളിവ് മാത്രം: രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആധാരം ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാനുള്ള ശക്തമായ ഒരു രേഖയാണ്. എന്നാൽ മറ്റ് അനുബന്ധ രേഖകൾ കൂടി കൃത്യമാണെങ്കിൽ മാത്രമേ ഇടപാട് പൂർണ്ണമാകൂ.

3. പോക്കുവരവ് (Mutation) നിർബന്ധം: ഭൂമി വാങ്ങിയ ഉടൻ തന്നെ വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ പോക്കുവരവ് ചെയ്യണം. എങ്കിൽ മാത്രമേ റവന്യൂ രേഖകളിൽ പുതിയ ഉടമയുടെ പേര് ചേർക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ.

4. പോക്കുവരവ് ചെയ്തില്ലെങ്കിലുള്ള അപകടങ്ങൾ: പോക്കുവരവ് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ ഭൂമിയുടെ കരം (നികുതി) അടയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല, ബാങ്ക് ലോൺ ലഭിക്കില്ല. ഭാവിയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാനും ഇത് കാരണമാകും.

5. തണ്ടപ്പേര് കൃത്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക: ഭൂമിയുടെ നികുതി അടയ്ക്കുന്ന അക്കൗണ്ട് നമ്പറാണ് തണ്ടപ്പേര്. ഇതിലാണ് ഉടമയുടെ പേരും സർവേ നമ്പറും ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്.

6. തെറ്റായ തണ്ടപ്പേര്: തണ്ടപ്പേരിലെ വിവരങ്ങൾ തെറ്റാണെങ്കിൽ അത് പിന്നീട് വലിയ നിയമക്കുരുക്കുകളിലേക്ക് നിങ്ങളെ നയിച്ചേക്കാം.

മുന്നാധാരങ്ങളും ബാധ്യതകളും

7. മുന്നാധാരങ്ങൾ (Chain of Title): ഭൂമിക്ക് മുമ്പുണ്ടായിരുന്ന ഉടമസ്ഥരുടെ വിവരങ്ങൾ അറിയാൻ കുറഞ്ഞത് 20-30 വർഷത്തെ പഴയ ആധാരങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം.

8. വിൽക്കുന്നയാളുടെ യഥാർത്ഥ അവകാശം: മുന്നാധാരങ്ങൾ കൃത്യമായി പരിശോധിച്ചാൽ മാത്രമേ, ഇപ്പോൾ ഭൂമി വിൽക്കുന്ന വ്യക്തിക്ക് അതിന്മേൽ യഥാർത്ഥ അവകാശമുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ സാധിക്കൂ.

9. കുടിക്കട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC): ഈ ഭൂമിയുടെ മേൽ ബാങ്ക് ലോണുകളോ, മറ്റ് ഈടുവെപ്പുകളോ, കോടതി കേസുകളോ ഉണ്ടോ എന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ വില്ലേജ്/സബ് രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസിൽ നിന്നും EC എടുത്ത് പരിശോധിക്കുന്നത് നിർബന്ധമാണ്.

10. EC നോക്കാതെ ഭൂമി വാങ്ങരുത്: കുടിക്കട സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കാതെ ഭൂമി വാങ്ങിയാൽ, പഴയ ഉടമയുടെ കടബാധ്യതകൾ ഒരുപക്ഷേ പുതിയ ഉടമയുടെ തലയിലാകും.

11. കൈവശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Possession Certificate): ഭൂമി യഥാർത്ഥത്തിൽ നിലവിൽ ആരുടെ കൈവശമാണുള്ളത് എന്ന് തെളിയിക്കുന്ന പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖയാണിത്.

12. കരം അടച്ച രസീത്: നിലവിലെ ഭൂനികുതി (കരം) അടച്ച രസീത് വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്നും ചോദിച്ചു വാങ്ങുക. ഇത് ഭൂമി തുടർച്ചയായി അവരുടെ കൈവശം തന്നെയാണെന്നതിന്റെ വ്യക്തമായ തെളിവാണ്.

ഭൂമിയുടെ പ്രകൃതവും അളവുകളും

13. സർവേ നമ്പറും അതിരുകളും: ആധാരത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന സർവേ നമ്പറും വിസ്തീർണ്ണവും അതിരുകളും, നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന ഭൂമിയുടേത് തന്നെയാണെന്ന് നേരിട്ട് അളന്നു തിട്ടപ്പെടുത്തണം.

14. ഭൂമിയുടെ ഇനം (Land Classification): റവന്യൂ രേഖകളിൽ നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഭൂമി പാടമാണോ, തണ്ണീർത്തടമാണോ അതോ പുരയിടമാണോ (കരഭൂമി) എന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. വീടുവെക്കാൻ പാടം വാങ്ങിയാൽ പിന്നീട് വലിയ നിയമപ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വരും.

15. വഴിയവകാശം (Right of Way): നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഭൂമിയിലേക്ക് പോകാൻ കൃത്യമായ വഴിയുണ്ടെന്നും, ആ വഴിക്ക് നിയമപരമായ അവകാശമുണ്ടെന്നും രേഖകൾ നോക്കി ഉറപ്പാക്കുക.

16. കൂട്ടവകാശികൾ: വിൽക്കുന്നത് കുടുംബസ്വത്താണെങ്കിൽ മറ്റ് അവകാശികൾ ഉണ്ടോ എന്ന് അന്വേഷിക്കണം. അവരുടെ കൂടി സമ്മതമില്ലാതെ വാങ്ങിയാൽ പിന്നീട് അത് പ്രശ്നമാകും.

നിയമപരമായ സുരക്ഷ

17. കോടതി വ്യവഹാരങ്ങൾ: വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിലവിൽ ഏതെങ്കിലും സിവിൽ കോടതി കേസുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് വലിയ പ്രതിസന്ധികൾ സൃഷ്ടിക്കും.

18. മോർട്ട്ഗേജ് (പണയം): വസ്തു പ്രമാണം ബാങ്കിലോ മറ്റ് ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങളിലോ പണയം വെച്ച് വായ്പ എടുത്തിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം.

19. നേരിട്ട് കണ്ട് ബോധ്യപ്പെടുക: വെറും രേഖകൾ മാത്രം നോക്കി ഭൂമി വാങ്ങരുത്. നേരിട്ട് പോയി കണ്ട് അതിരുകളും ചുറ്റുപാടുകളും നേരിട്ട് വിലയിരുത്തുക.

20. നിയമവിദഗ്ദ്ധൻ്റെ  സഹായം: വലിയ തുകകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഇടപാടായതിനാൽ, പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു അഭിഭാഷകനെക്കൊണ്ട് രേഖകൾ പരിശോധിപ്പിക്കുന്നത് (Title Verification) നിങ്ങളുടെ സുരക്ഷിതത്വം 100% ഉറപ്പാക്കും.

നിങ്ങളുടെ അധ്വാനത്തിൻ്റെ  സമ്പാദ്യം സുരക്ഷിതമായ കൈകളിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ഈ അറിവുകൾ സഹായിക്കട്ടെ. സുരക്ഷിതമായ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും വിശ്വസ്തമായ  ഇടപാടുകൾക്കും എക്കാലവും നിങ്ങളോടൊപ്പം ഗ്രീൻ ഹൗസ് ബിൽഡേഴ്സ് & ഡെവലപ്പേഴ്സ് ഉണ്ട്.

കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായി ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടുക. ഒരാളെങ്കിലും ഇത്തരം ചതിക്കുഴികളിൽ പെടാതെ രക്ഷപ്പെടാൻ ഈ പോസ്റ്റ് നിങ്ങളുടെ പ്രിയപ്പെട്ടവർക്ക് ഷെയർ ചെയ്യുക.